Trong khi đó, những dự án phân lô bán nền trên địa bàn các tỉnh trong khu vực miền Đông Nam Bộ trở nên náo nhiệt. Phải chăng thị trường BĐS đang hồi phục?
Lạc quan
Ông Bùi Cao Nhật Quân – TGĐ CTCP đầu tư địa ốc Nova - chủ đầu tư của dự án Sunrise City – một trong những dự án cao cấp nhất hiện nay trên địa bàn thành phố, có giá bán trên 2.000USD/m2 căn hộ - cho biết: “Trong khoảng 1 tháng nay, thị trường đã có những dấu hiệu khởi sắc, bình quân mỗi ngày bán được từ 1 đến 2 căn hộ”.
Trong khi đó, ông Huỳnh Dư An – Phó TGĐ kinh doanh và marketing Cty này - thì cho biết: “Giai đoạn 1 của dự án Sunrise City gồm 6 block chung cư (hiện nay đã xây dựng đến phần thân) với 600 căn hộ, mới chỉ mở bán vài tháng, nhưng đã bán được 40% số căn hộ.
Trong thời gian gần đây, khi kinh tế có dấu hiệu phục hồi, thị trường BĐS cũng có dấu hiệu khởi sắc. Mấy tháng trước sức tiêu thụ trên thị trường có xu hướng đi ngang, nhưng từ một tháng nay đã có dấu hiệu đi lên, mặc dù chưa mạnh mẽ lắm.
Nhận định về tác động của thuế thu nhập cá nhân (TNCN) lên thị trường BĐS – vốn được cho là nguyên nhân chính làm thị trường ảm đạm trong những tháng gần đây - ông Huỳnh Dư An cho rằng: “Có lẽ trong một vài tháng trở lại đây vấn đề đánh thuế TNCN 25% trên lợi nhuận chuyển nhượng BĐS đã ảnh hưởng nhất định đối với đối tượng khách hàng có ý định mua đi, bán lại. Nhưng trong 1 tháng nay thì tình hình đã khác, những người đến mua nhà ở Sunrise City, chúng tôi thăm dò thấy rằng đều là những người mua để ở hoặc có ý định sau này cho thuê. Nhìn chung, khách hàng của Sunrise City trong giai đoạn hiện nay là những NĐT có cái nhìn trung và dài hạn”.
Tình hình giao dịch khả quan không chỉ ở dự án Sunrise City, mà nhiều dự án khác còn khả quan hơn. Anh Bùi Tiến Thắng – Phó TGĐ CTCP địa ốc Sài Gòn Thương Tín, đơn vị phân phối block A2 chung cư Giai Việt (quận 8) - cho biết: “Chỉ trong vòng 1 tháng đã bán được 70% của tổng số 206 căn hộ”. Trong khi đó, giá bán căn hộ trong dự án này không hề thấp, từ 18 đến 22 triệu đồng/m2.
Cũng theo anh Bùi Tiến Thắng: “Thị trường BĐS đang hồi phục tốt, vấn đề thuế TNCN có làm cho các NĐT phần nào băn khoăn, tuy nhiên, đối với những dự án tốt, được đánh giá cao, khách hàng vẫn tìm đến”. Trong khi đó, tại sàn giao dịch BĐS Hoàng Anh Gia Lai, hơn 300 căn hộ trong dự án chung cư Giai Việt đã được khách hàng mua hết từ lâu.
Đất nền Bình Dương, Đồng Nai sôi động
Với lợi thế giá rẻ, chỉ dưới 3 triệu đồng/m2, liên tiếp trong hơn 1 tháng qua, thị trường đất nền trên địa bàn 2 tỉnh Đồng Nai và Bình Dương giao dịch thực sự sôi động. Chỉ hơn 2 tuần trước, các dự án phân lô bán nền nhà trên địa bàn tỉnh Bình Dương đã gây ra một “cơn sốt” nho nhỏ trên địa bàn thành phố.
Tại Cty Đất Xanh – Cty môi giới mua nền nhà trong dự án Hưng Phước và Mỹ Phước - gần 1.000 khách hàng chen chúc để bốc thăm giành quyền mua nền nhà. Không lâu trước đó, có hơn 1.000 khách hàng, xếp hàng chờ đến lượt bốc thăm mua nền nhà trong dự án khu đô thị dịch vụ Hoàng Gia, Bình Dương.
Sau cơn sốt năm cuối 2007 đầu năm 2008, giá đất dự án trên địa bàn tỉnh Bình Dương tụt giảm thê thảm, hiện nay mặc dù đã có nhích lên nhưng vẫn nằm dưới ngưỡng 2 triệu đồng/m2, chỉ cần 500 triệu đồng đã có thể trở thành NĐT BĐS.
Trong tình hình thị trường BĐS được dự báo sẽ hồi phục trong năm 2010, nhiều NĐT BĐS nhận thấy rằng đã đến lúc mua vào. Chính sự đồng loạt mua vào đã tạo nên một sự sôi động nhất định cho thị trường đất dự án trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
Trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, một số dự án được tung ra thị trường hồi đầu năm 2009, giá bán chỉ trên dưới 1 triệu đồng/m2, nay dưới sức nóng của thị trường đã tăng giá đáng kể. Cá biệt có dự án mức tăng giá xấp xỉ 200% tính từ đầu năm 2009.
